Вихід із безвиході | |
З усіх сегментів нерухомості ринок житла, мабуть, найбільше відчув на собі наслідки кризи. В результаті, і інвестори, і забудовники опинилися в дуже незручних ситуаціях. Більшості покупцям, не дивлячись на повну оплату майбутнього житла, ніяк не вдається переїхати до своїх квартир. Це сильно підірвало довіру до самих забудовників, які і без того мають багато клопоту. Як результат, купляти квартири на ринку первинного житла поки мало хто ризикує. Активність спостерігається лише на вторинному ринку. Разом з тим забудовники також зіштовхнулись із суттєвими фінансовими затратами в зв’язку з постійною оплатою орендної плати за використання земельних ділянок, на яких велось будівництво. І це при майже повній зупинці всіх можливих кредитних ліній, та бездіяльності фінансових установ в питанні надання фінансування. Підтримка держави теж поки що не масштабна. Як вихід із ситуації, деякі учасники ринку передають свої недобудовані об’єкти у власність створених інвесторами Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Таким чином, інвестори отримують можливість добудувати житло, а забудовники – в першу чергу, позбавитись від фінансового тягаря та хоть якось виправити ситуацію, не маючи можливості в повному обсязі виконати свої зобов’язання. Враховуючи той факт, що ринкові нерухомості пророкують довготривалий процес виходу із кризи, схоже подібні схеми стануть одним із дієвих механізмів вирішення проблемних ситуацій. Як можливий варіант розвитку подій – потужні фінансові групи, які надавали кредити під заставу нерухомості теж можуть активізувавшись, забирати об’єкти (як, наприклад, зараз в Україні, і в Росії зафіксовані випадки, коли банки відбирають торгівельні центри у своїх кредиторів за борги і передають в управління зовнішній управляючій компанії – Авт.), і добудувати власними силами. А під час стрибка цін на нерухомість вигідно його реалізувати. Тому не виключено, що найближчим часом ми почуємо про появу нових подібних схем виходу учасників ринку із таких безвихідних ситуацій. Віталій Шокал, ІПЕРП | |
| Категорія: Коментарі | Переглядів: 358 | Додав: admin | Рейтинг: 5.0/1 | | |
| Всього коментарів: 0 | |
